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2020-2025年中國航空物流園行業市場深度調研及投資價值分析研究報告

報告編號:1132417 中國市場調研在線 下載簡版

2020-2025年中國航空物流園行業市場深度調研及投資價值分析研究報告

【名 稱】2020-2025年中國航空物流園行業市場深度調研及投資價值分析研究報告

【編 號】1132417

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2020-2025年中國航空物流園行業市場深度調研及投資價值分析研究報告
 
正文目錄
 
第1章  航空物流園發展綜述 15
第一節 航空物流園區相關概述 15
一、航空物流園區的內涵及特點 15
二、航空物流園區的功能 15
三、航空物流園區作業區 15
四、航空物流園區的功能定位 16
五、航空物流園區的基本聚集機制 17
六、航空物流園區的形成模式分析 19
第二節 中國物流地產發展狀況分析 23
一、物流地產行業的相關概述 23
(一)物流地產概念的界定 23
(二)物流地產主題及對象 23
(三)物流地產與園區的關系 23
二、物流地產行業發展狀況分析 25
(一)國內物流地產發展現狀 25
(二)國外物流地產發展現狀 26
三、物流地產開發運營模式分析 28
(一)地產企業主導型運營模式 28
(二)物流企業主導型運營模式 28
(三)地產和物流商合作經營模式 28
(四)第三方企業牽頭型運營模式 29
四、物流地產行業競爭格局分析 30
(一)物流地產供求狀況分析 30
(二)物流地產競爭格局分析 32
五、物流地產的盈利模式分析 33
(一)租金與管理費收入 33
(二)資產的升值收益 35
六、中國物流地產存在問題分析 35
第三節 中國倉儲地產發展狀況分析 36
一、中國倉儲地產發展概況分析 36
(一)倉儲地產發展規模分析 36
(二)倉儲地產的新增供應量 37
(三)倉儲地產發展特點分析 37
二、倉儲地產投資開發模式分析 39
(一)企業自開發模式 39
(二)綜合開發運作模式 39
三、倉儲地產開發企業類型分析 40
(一)第三方物流企業 40
(二)電子商務企業 40
(三)商貿零售企業 40
(四)傳統房地產商 40
(五)專業物流地產商 40
四、國際開發商倉儲地產投資布局 41
(一)普洛斯倉儲地產投資布局 41
(二)寶灣倉儲地產投資布局 42
(三)豐樹倉儲地產投資布局 43
(四)維龍倉儲地產投資布局 44
(五)嘉民集團倉儲地產投資布局 44
(六)安博置業倉儲地產投資布局 46
五、倉儲地產的問題與對策分析 46
(一)倉儲地產面臨的主要問題 46
(二)倉儲地產的未來發展方向 48
(三)倉儲地產的發展對策分析 48
第2章  中國航空物流園區市場發展環境分析 49
第一節 中國宏觀經濟環境分析 49
一、中國GDP增長情況分析 49
二、工業經濟發展形勢分析 53
三、社會固定資產投資分析 57
四、全社會消費品零售總額 60
五、城鄉居民收入增長分析 63
六、居民消費價格變化分析 64
七、對外貿易發展形勢分析 69
第二節 航空物流園區行業政策環境分析 73
一、物流園區行業監管部門 73
二、物流園區行業相關政策 74
三、物流園區相關發展規劃 76
(一)《物流業調整和振興規劃》 76
(二)《中國國民經濟和社會發展十三五規劃綱要》 88
四、《全國物流園區發展規劃(2013-2020年)》 90
(一)物流園區發展要求 90
(二)物流園區發展目標 90
(三)物流園區布局城市 91
(四)物流園區發展任務 91
(五)物流園區保障措施 92
第三節 航空物流園區行業社會環境分析 92
一、人口環境分析 92
二、中國城鎮化率 93
三、航空建設情況分析 95
第3章  國際航空物流園發展情況 97
第一節 國外航空物流園區運營分析 97
一、日本臨空城物流中心 97
二、新加坡機場物流園區 97
三、韓國仁川機場物流園區 98
四、法蘭克福機場物流園區 98
五、阿姆斯特丹斯基蒲物流園區 98
第二節 國外空港物流園區的發展情況 99
一、國外大型空港物流園區的發展現狀 99
二、國外主要空港物流園區發展情況 104
第三節 國際航空物流園區的發展經驗 106
第4章  中國航空物流園發展分析 109
第一節 航空物流園區規劃空間布局 109
一、航空物流園區布局結構研究 109
二、航空物流園區的空間布局模式 110
三、成都航空物流園區的空間布局方案 113
第二節 航空港物流園區的布置規劃 117
一、航空物流園區規劃分析 117
二、鄭州航空港物流園區規劃 118
第三節 航空物流園區運營情況 122
一、航空物流園區建設關鍵要素 122
二、航空物流園區的形成條件 123
三、航空物流園區形成機理分析 124
四、航空物流園區運營模式分析 124
(一)特許經營權模式 124
(二)BOT模式 125
(三)出租模式 126
(四)自營模式 127
第四節 國內空港物流園發展現狀 127
一、國內大型空港物流園區的發展現狀 127
二、國內主要空港物流園區發展情況 128
第五節 航空物流園總體發展情況 129
一、數量情況分析 129
二、發展情況分析 130
(一)把航空港打造成全球航空經濟運籌中心 130
(二)富士康航空物流園年內簽約航空港 131
(三)空港航空物流園將重點發展跨境電商產業 132
(四)12家快遞企業欲入駐天津航空物流園區 133
(五)湖南架設“臨空經濟走廊” 首個航空物流園落戶湘潭 134
(六)新地空港物流園開工 134
第5章  中國航空物流發展狀況分析 135
第一節 航空物流業的發展階段與演化動力分析 135
一、航空物流產業發展階段分析 135
二、航空物流產業演化動力分析 135
三、航空物流業不同發展階段動力分析 135
四、中國航空物流業發展建議 136
第二節 航空物流企業的業務模式 137
一、貨客兼顧模式 137
二、專業化航空貨運模式 137
三、航空快遞網絡模式 137
四、物流解決方案/外包業務模式 137
第三節 基于價值鏈的中國航空物流企業運營模式 138
一、航空物流的價值鏈 138
二、 航空物流的參與主體及關系分析 138
三、 基于價值鏈的航空物流企業運營模式 138
第四節 民航貨物運輸分析 139
一、民航貨郵周轉量分析 139
(一)國內航線貨郵周轉量 139
(二) 國際航線貨郵周轉量 140
(三) 港澳臺航線貨郵周轉量 141
二、民航貨郵運輸量分析 142
(一)國內航線貨郵運輸量 142
(二) 國際航線貨郵運輸量 143
(三) 港澳臺航線貨郵運輸量 144
第五節 航空物流貨運SWOT分析 145
一、航空物流貨運發展優勢 145
二、 航空物流貨運發展劣勢 145
三、 航空物流貨運發展機會 146
四、航空物流貨運發展威脅 146
第6章  中國物流園區整體運行指標分析 148
第一節 中國物流園區總體情況 148
一、物流園區數量分析 148
二、 物流園區建設狀態 148
三、 物流園區轉型升級 148
第二節 中國物流園區建設情況 149
一、土地政策調節作用明顯 149
二、 物流園區投資熱 149
三、 企業主導開發模式 150
第三節 中國物流園區運營情況 150
一、企業服務領域 150
二、 園區布局發展 150
三、 信息化建設 150
四、 物流園區經濟社會效益 151
第四節 中國物流園區發展趨勢 151
一、物流園區服務城市 151
二、 物流園區專業化服務 152
三、物流園區“無水港”項目 153
第7章  中國航空物流園區市場供需形勢分析 154
第一節 中國航空物流用主要設施供給分析 154
一、航空航線里程供給分析 154
二、航空物流用設備供給分析 154
三、 航空貨物運輸情況 154
四、 港口貨物吞吐情況 155
第二節 中國物流費用情況分析 156
一、中國物流費用情況 156
二、 物流運輸費用分析 157
三、 物流保管費用分析 158
四、 物流管理費用分析 159
第三節 中國社會物流總額情況分析 160
一、工業品物流總額分析 160
二、 進口貨物物流總額分析 160
三、 農產品物流總額分析 160
四、 再生資源物流總額分析 161
五、單位與居民物品物流總額 161
第8章  中國物流園區開發經營模式分析 162
第一節 物流園區投資開發模式分析 162
一、物流園區投資開發模式分析 162
(一)經濟開發區模式 162
(二) 主體企業引導模式 162
(三) 物流地產商模式 162
(四) 綜合運作模式 163
(五) 政企聯合(PPP)模式 163
二、地產型物流園區發展模式分析 163
(一)地產商為主導,租售給物流商管理園區物業 163
(二) 物流商自有地產,自己經營管理 163
(三) 地產商和物流商直接合作經營模式 164
(四) 物流商和地產商以外第三方運作模式 164
三、中國物流園區開發方式分析 164
(一)政府規劃,工業地產商主導模式 164
(二) 政府規劃,企業主導模式 165
(三) 政府政策支持,主體企業引導模式 165
四、物流園區投資運營合作模式 165
(一)土地使用權有償出讓模式 165
(二) 自行運營及招標運營 165
(三) “投資—經營—移交”模式 166
(四) 合資/合作模式 166
(五) 政企合作模式 166
第二節 物流園區運營管理模式分析 166
一、物流園區的經營管理分析 166
二、物流園區運營管理模式分析 167
(一)物流園區的管理模式分析 167
(二) 物流園區的創新模式分析 168
三、國內外物流園區管理模式分析 168
(一)政府主導的建設管理模式 168
(二)企業主導的建設管理模式 169
四、物流園區市場經營模式分析 169
(一)自建自營模式 169
(二)自建他營模式 169
(三) 他建他營模式 170
(四) BOT模式 170
五、物流園區經營管理存在的問題 170
第三節 中國物流園區市場贏利模式 171
一、物流園區贏利來源分析 171
二、物流園區盈利模式分析 171
(一)土地增值收入 171
(二) 出租/租賃收入 171
(三) 服務費用收入 172
(四) 項目投資收益 172
三、各類物流園區盈利模式分析 173
(一)轉運型物流園區盈利模式 173
(二) 綜合型物流園區盈利模式 174
(三) 倉儲配送型物流園區盈利模式 175
(四) 流通加工型物流園區盈利模式 176
四、不同階段物流園區贏利模式分析 178
(一)初創期的物流園區盈利模式 178
(二) 成長期的物流園區盈利模式 178
(三) 成熟期的物流園區盈利模式 179
五、物流園區盈利模式現存問題分析 179
第9章  中國航空物流園區案例分析研究 181
第一節 成都航空物流園區 181
一、園區規模 181
二、 園區特征 181
三、 功能定位 182
四、 發展條件 182
五、 運營現狀 182
六、 發展規劃 183
第二節深圳航空物流園區 183
一、園區規模 183
二、 園區特征 183
三、 功能定位 183
四、 發展條件 184
五、 運營現狀 184
第三節北京空港物流園區 184
一、園區規模 184
二、 園區特征 185
三、功能定位 185
四、發展條件 185
五、運營現狀 186
六、發展規劃 186
第四節廈門航空港物流園區 187
一、園區規模 187
二、園區特征 187
三、功能定位 188
四、發展條件 188
五、運營現狀 188
六、發展規劃 189
第五節上海浦東空港物流園區 189
一、園區規模 189
二、園區特征 189
三、功能定位 189
四、發展條件 190
五、運營現狀 190
第六節廣州國際空港物流園區 190
一、園區規模 190
二、園區特征 191
三、功能定位 191
四、發展條件 191
五、運營現狀 191
第七節鄭州航空物流園 192
一、園區規模 192
二、功能定位 192
三、發展條件 192
四、運營現狀 192
五、發展規劃 193
第八節重慶機場航空物流園 193
一、園區規模 193
二、園區特征 193
三、發展條件 194
四、運營現狀 194
五、發展規劃 194
第九節天津機場航空物流園 195
一、園區規模 195
二、園區特征 195
三、功能定位 195
四、發展條件 195
五、運營現狀 196
第十節長沙經濟技術開發區航空物流園 196
一、園區規模 196
二、園區特征 196
三、功能定位 197
四、發展條件 197
五、運營現狀 197
第10章 中國航空物流園區市場發展前景預測 199
第一節中國航空物流園區發展形勢分析 199
一、現代物流業發展方向分析 199
二、航空物流園區行業發展趨勢分析 199
三、航空貨運業發展趨勢分析 200
(一)航空貨運服務綜合化 200
(二)航空貨運運作一體化 200
(三) 航空貨運經營聯盟化 201
(四) 航空貨運操作無紙化 201
(五) 航空貨運多式聯運化 201
四、“十三五”物流行業發展形勢 202
第二節中國航空物流園區市場發展前景 205
一、物流園區市場發展驅動因素 205
二、物流行業市場發展前景分析 206
三、航空物流園區市場需求前景分析 207
第三節中國物流園區行業前景預測 208
一、交通運輸市場前景預測分析 208
二、 航空物流園區建設前景預測分析 208
第11章 中國航空物流園區市場投資風險及策略 210
第一節中國航空物流園區市場投資機會 210
一、航空物流園區行業進入壁壘分析 210
二、航空物流園區市場投資機會分析 211
三、 物流園區未來投資前景分析 211
第二節中國航空物流園區市場投資風險 212
一、政策風險 212
二、經濟風險 213
三、建設投資風險 215
四、市場供需風險 215
五、經營管理風險 215
六、項目決策風險 217
七、戰略定位風險 218
八、其他相關風險 218
九、建設風險管理策略 218
第三節中國航空物流園區市場投資策略 219
一、航空物流企業投融資策略發展分析 219
二、航空物流企業投資策略 220
三、航空物流園行業投資策略 220
四、促進中國物流園區健康發展的若干建議 220
五、中國航空物流金融的運作模式分析 222
六、中國航空物流園區投融資模式分析 223
七、航空物流園區企業融資渠道與選擇分析 227
(一)物流園區企業融資方法與渠道簡析 227
(二)利用股權融資謀劃企業發展機遇 229
(三)利用政府杠桿拓展企業融資渠道 230
(四)適度債權融資配置自身資本結構 231
(五)關注民間資本和外資的投資動向 231
第12章 中國航空物流園區產業招商引資策略分析 232
第一節航空物流園區招商運營發展分析 232
一、航空物流園區的招商特點分析 232
二、航空物流園區的招商流程分析 232
三、航空物流園區招商存在的問題 233
四、 知名物流園區招商經驗借鑒 234
第二節物流園區市場招商策略分析 235
一、航空物流園區合作伙伴的選擇 235
二、航空物流園區的招商策略分析 236
三、不同物流園區的招商策略 237
(一)定向服務型 237
(二) 交通樞紐型 237
(三)產業聚集型 237
(四)功能提升型 237
(五)綜合服務型 237
四、航空物流園區項目招商策略 237
(一)園區招商策略 237
(二)場地招商策略 238
(三)項目招商策略 238
第三節航空物流園區客戶甄別及發掘分析 238
一、航空物流園區招商客戶的定位 238
二、航空物流園區的招商推廣分析 239
三、航空物流園區招商現場的包裝 239
四、航空物流園區客戶甄別及發掘 239
五、航空物流園區的客戶開發分析 240
 
 
圖表目錄
圖表1 航空物流園區與地方產業發展關聯示意圖 16
圖表2 物流地產的運營模式的對比分析 29
圖表3 物流地產商競爭格局分析 33
圖表4 2014-2019年1-6月中國倉儲業營業性通用(常溫)倉庫面積 36
圖表5 國民經濟運行情況GDP走勢圖 53
圖表6 2008-2019年中國工業增長值增長走勢圖 56
圖表7 2016-2019年中國社會消費品零售總額走勢圖 62
圖表8 2008-2019年中國居民消費者價格指數(CPI)走勢圖 69
圖表9 2008-2019年中國海關進出口增減情況走勢圖 73
圖表10 物流園區行業相關政策 74
圖表11 2014-2018年我國城鎮化率變化統計 94
圖表12 2014-2019年1-6月中國航空物流園數量規模 129
圖表13 2014-2019年1-6月中國國內航線貨郵周轉量 139
圖表14 2014-2019年1-6月國際航線貨郵周轉量 140
圖表15 2014-2019年1-6月港澳臺航線貨郵周轉量 141
圖表16 2014-2019年1-6月中國國內航線貨郵運輸量 142
圖表17 2014-2019年1-6月國際航線貨郵運輸量 143
圖表18 2014-2019年1-6月港澳臺航線貨郵運輸量 144
圖表19 2014年-2019年1-6月中國物流費用規模 156
圖表20 2014年-2019年1-6月中國物流運輸費用 157
圖表21 2014年-2019年1-6月中國物流保管費用 158
圖表22 2014年-2019年1-6月中國物流管理費用 159
 
 
表格目錄
表格1 2012-2019年中國國民生產總值(GDP)表 50
表格2 2015-2019年中國工業增長值增長情況 55
表格3 2016-2019年中國城鎮固定資產投資 58
表格4 2016-2019年中國社會消費品零售總額分析 61
表格5 2015-2019年中國居民消費者價格指數(CPI)表 66
表格6 2016-2019年中國海關進出口增減情況分析 70
表格7 2018年年末人口數及其構成 92
表格8 深圳航空物流園區財務指標與經營狀況 184
表格9 北京空港物流園區財務指標與經營狀況 186
表格10 廈門航空港物流園區財務指標與經營狀況 188
表格11 上海浦東空港物流園區區財務指標與經營狀況 190
表格12 廣州國際空港物流園區財務指標與經營狀況 191
表格13 鄭州航空物流園財務指標與經營狀況 192
表格14 重慶機場航空物流園區財務指標與經營狀況 194
表格15 天津機場航空物流園財務指標與經營狀況 196
表格16 長沙經濟技術開發區航空物流園財務指標與經營狀況 197
 

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